買二手房后，原業(yè)主不搬家,、不交房怎么辦,？
1、積極協(xié)商,、尋求警方協(xié)助
事實(shí)上,，大部分新業(yè)主在房屋買賣交易走到最后一步出現(xiàn)這樣的問題都是十分不情愿的，這是對新業(yè)主正當(dāng)權(quán)利的損害,。
有些惱羞成怒的新業(yè)主甚至動用其他不正當(dāng)?shù)氖侄螌υ瓨I(yè)主進(jìn)行威脅,、恐嚇并美其名曰“自力救濟(jì)”，這樣的手段顯然是不正確甚至是違法的,。
因?yàn)槲覈刹]有規(guī)定當(dāng)事人有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),，如果新業(yè)主強(qiáng)制對方搬出，這就是以一種違法行為對抗另一種違法行為,。這樣做的后果有可能形成另外一種侵權(quán),，也可能引發(fā)新的法律糾紛，所以新業(yè)主切不可私自采取強(qiáng)制手段迫使原業(yè)主搬離,。
此外,，這里要特備說明一下，自力救濟(jì)是在情勢緊迫而又不能及時(shí)請求國家機(jī)關(guān)予以救助的情況下實(shí)施的行為,。很顯然,，原業(yè)主侵占新業(yè)主房屋的行為還達(dá)不到如此緊迫的情形。此時(shí),，最為便捷也最能快速解決問題的方法就是協(xié)商調(diào)解,，向附近的派出所報(bào)警，在民警的協(xié)調(diào)下解決問題不失為一記良策,。
2,、向人民法院起訴,，尋求法律保護(hù)
《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的， 權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn),?！?/p>
《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以請求損害賠償,，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?/p>
新業(yè)主作為房屋的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利向人民法院提起排除妨害訴訟,，要求原業(yè)主返還房屋并進(jìn)行適當(dāng)賠償。經(jīng)過人民法院的實(shí)體審判程序后,，原業(yè)主可依據(jù)生效的法院判決書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,，如原業(yè)主不予配合，法院則可以依據(jù)生效文書強(qiáng)制原業(yè)主搬離房屋,。
類似事件在二手房交易中是屢見不鮮的,。其中一個(gè)很重要的原因就是，買賣雙方往往只重視購房款項(xiàng)交付,、合同簽訂,、辦理過戶等核心問題，卻忽視了在合同中約定原業(yè)主的搬離時(shí)間,。原業(yè)主可能因?yàn)橐粫r(shí)沒有找到住宅,，或者有意拖延不肯搬走，這時(shí)新業(yè)主往往啞巴吃黃連,，有苦說不出,，有房不能住。
因此,，筆者在這里提醒各位朋友,，在簽訂正式購房合同之前應(yīng)該明確注明原業(yè)主的搬離時(shí)間，如果違約,，可以約定每天賠償?shù)倪`約金數(shù)額,，這樣可以在一定程度上起到約束作用。
此外,，還可以在合同簽訂時(shí)預(yù)留一部分尾款,，待原業(yè)主搬離后再支付，這樣也能起到一定約束作用,。
根據(jù)《物權(quán)法》第二條規(guī)定“ 物權(quán),，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”,，第三十四條規(guī)定“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,，權(quán)利人可以請求返還原物”。一般我們認(rèn)為：從該房屋的產(chǎn)權(quán)變更時(shí)開始,，新的產(chǎn)權(quán)人對該房屋即擁有占有,、使用、收益及處分的權(quán)利,，因房屋的產(chǎn)權(quán)已變更,，在沒有法定依據(jù)及合同契約允許的情況之下，原業(yè)主無權(quán)繼續(xù)居住,，新的產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)要求原業(yè)主搬遷,。
